- T2 : 424 € par mois hors charges. Bail en cours jusqu'au 22 juillet 2027.
- T4 : 700 € par mois hors charges. Loué en colocation, bail en cours jusqu'au 30 septembre 2027.
- Total : 1 124 € par mois hors charges, soit 13 488 € par an.
- Rentabilité brute : 7,1 % au prix de 189 000 €.
- Provisions pour charges versées en plus par les locataires : 331 € par mois.
- Loyers révisés chaque année selon l'IRL.
DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
- Le T2 : une pièce de vie avec cuisine et une chambre.
- Le T4 : une pièce de vie avec cuisine et trois chambres, une configuration idéale pour la colocation.
L'ensemble compte quatre chambres, trois salles d'eau et deux WC. Chauffage électrique individuel. Deux caves complètent le lot.
Avec deux baux distincts, vos revenus ne reposent jamais sur un seul locataire.
TOUT LE CENTRE DE NÎMES À PIED
- Halles de Nîmes : environ 5 minutes.
- Université de Nîmes, site Vauban : 5 à 7 minutes.
- Maison Carrée, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO : moins de 10 minutes.
- Arènes : une dizaine de minutes.
- Gare de Nîmes Centre : environ 15 minutes. Montpellier est à une demi-heure en train.
- Commerces et restaurants au pied de l'immeuble.
Une adresse recherchée par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui facilite la relocation.
LES INFORMATIONS CLÉS
- Prix : 189 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Soit 1 800 € le m².
- Taxe foncière : 1 229 €.
- Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots. Pas de procédure en cours.
- DPE : classe E. GES : classe B.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
